Reformas de Viviendas – Puntos de Partida

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Hoy compartimos con vosotros un artículo de Amparo Martínez Vidal, arquitecta especializada en diseño comercial (retail), marketing, reformas de locales comerciales y viviendas.

El mundo del diseño interior es muy complejo y, a menudo, los arquitectos dejamos la obra antes de profundizar en ese aspecto del que se suelen ocupar los clientes directamente o del que no se ocupa nadie…

Cada vez más, los clientes buscan un “espacio” totalmente terminado.

Especialmente en el ámbito comercial, los clientes quieren obtener un “espacio” totalmente terminado a través del cual presentar en el mercado sus productos, servicios o experiencias de la forma adecuada.

A la hora de diseñar un establecimiento en el que se va a desarrollar una actividad económica: ya sea un comercio, un restaurante, unas oficinas, un hotel… es muy importante el resultado final.

Un buen proyecto de distribución y una correcta ejecución no son suficientes.

El buen desarrollo constructivo, la correcta distribución y la seguridad de las instalaciones, todos ellos aspectos fundamentales a los que los arquitectos prestamos gran atención, no sirven de nada si el producto final no consigue el objetivo de rentabilizar la inversión.

Así, muchos establecimientos con proyectos correctamente diseñados y ejecutados tienen una corta trayectoria debido a que el espacio creado no logró transmitir la atmósfera necesaria para ganarse al cliente final.

Hablamos del tratamiento de la luz, natural y artificial, de texturas, de colores, de elementos de mobiliario y decoración que den coherencia al conjunto o que actúen como focos puntuales…

Los clientes cada vez son más exigentes no sólo con el producto o servicio que van a consumir sino también con el espacio en el que tiene lugar la experiencia de compra. Y esta exigencia se acaba trasladando al lugar de residencia, a la propia vivienda.

Cada vez se presta más atención al interior de las viviendas.

En este caso también es importante contar con una visión profesional que ayude a personalizar la vivienda, a adaptar esas distribuciones estándars a nuestro modo de vida aprovechando todo su potencial.

Y no sólo en los casos de compra de una vivienda antigua para rehabilitarla, sino en el caso en de adaptar la propia vivienda para hacerla más confortable o para revalorizarla y ponerla en el mercado.

Sin más os dejamos con el artículo de Amparo Martínez Vidal en el que indica algunos puntos de partida a tener en cuenta a la hora de reformar viviendas.

 

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Reformas de Viviendas – Puntos de Partida – por Amparo Martínez Vidal


Parece que hablar de reformas de viviendas es como hablar de fútbol o de política: todos estamos en posesión de la verdad 🙂

Es muy cierto que el cliente, el habitante de la casa, parece tener muy claro el resultado final. Pero los profesionales del sector, después de haber realizado cientos (o miles) de planos de reformas de viviendas, adquirimos práctica en la manera de conseguir dicho resultado.

Y si además, hemos dirigido las obras de reformas que hemos proyectado, sabemos a ciencia cierta qué se consigue cuando se tira un tabique o cuando se pinta de color una estancia.

A continuación os cuento qué principios resultan básicos y fundamentales cuando afrontamos el inicio de la reforma de una vivienda, con mi “savoir faire” como arquitecta.

1.- El tamaño de cada estancia depende del tiempo que pasamos en ella

La medida de cada habitación depende de cuánto se use. Por ello, lo primero que tiene que hacer un arquitecto, o un interiorista, es escuchar qué necesita el cliente.

Hay que confeccionar lo que se denomina “un buen programa de necesidades“.

Si te gusta cocinar, amplía la cocina. Si sois pareja, habilita, sobre todo, espacios para vosotros dos, que permitan vuestra propia independencia.

Para determinar las medidas de las habitaciones en la reforma de una vivienda, piensa en tus necesidades presentes más que en las futuras

No pienses en futuro, piensa en presente. Con ello conseguirás que tu vivienda sea confortable para tí desde el primer momento.

Una casa no ha de ser como te dice “el vecino, el cuñado o la suegra”. Sigue tus instintos.

Si no vivís allí cuatro personas, quizás no hay por qué mantener cuatro habitaciones (a menos que se trate de una vivienda para invertir o que se quieran habitaciones de invitados, un despacho, o incluso una habitación “de plancha”.)

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Aún así, conviene respetar determinados estándares mínimos:

  • Dormitorios dobles:
    • Ancho cama matrimonio: 150 cm + 2 mesitas 50 cm + 2 pasos 50-60 cm = 350-370 cm
    • Ancho dormitorio dos camas: 2 pasos 50-60 cm + una mesita 50 cm + 2 camas 90 cm = 330 cm-350 cm
    • Largo: 200 cm + paso 50-60 cm = 250-260 cm
    • A estas medidas habría que añadir las de los armarios, que tienen 60-65 cm de profundidad
  • Baños – Aseos:
    • Ancho según medida de ducha o bañera: entre 140 cm y 160 cm. Mínimo: medida del inodoro (60 cm) + 625 – 725 cm  = 122,5-132,5 cm
  • Pasillos: 80 cm en zonas de pilares, 90 cm.
  • Salón:
    • Ancho: 90 cm de sofá + paso 45 cm + mesa 60 cm + paso 50 cm + estantería 40 cm = 285 cm
    • Largo: 225 sofá 3 plazas + paso lateral 60 cm = 285 cm
  • Comedor: Mesa de 80cm x 140 cm con un perímetro de paso de 50 cm= 240 cm x 180 cm
  • Cocina: se divide en módulos de 60×60 cm. Sumamos: Nevera + Placa + Fregadero + Lavadora = 240 cm x 180 cm

Estas medidas mínimas no consideran el aspecto de accesibilidad para minusválidos (los estándares, en este caso, son aún más restrictivos.)

Tenéis más información disponible en mi tablero de Pinterest (ENLACE AQUÍ) del que extraigo el siguiente proyecto de dúplex:

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Como veis, las combinaciones son variadas. Un mismo perímetro en planta alberga un espacio de día (con salón, comedor, recibidor) y un espacio de noche (con dormitorios)

2.- No se hace igual la reforma de una vivienda en la que se quiere vivir, que la de una que se quiere alquilar.

La personalización de la vivienda depende de quién la habitará en el futuro. Las viviendas de alquiler, normalmente adquieren más valor cuanto mayor es el número de habitaciones. Más aún si se trata de casas para estudiantes o trabajadores desplazados. También ocurre en viviendas para familias numerosas.

Normalmente, las viviendas de alquiler aumentan su valor si se incrementa el número de habitaciones

Sin embargo, si la vivienda es para uso propio, nada tiene por qué ser estándar. ¡Por supuesto que no!

Personaliza tu casa según tu vida. Mira, aquí puedes ver un ejemplo de baño con ducha y bañera para dos de mi tablero de Pinterest:

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 No temas personalizar los espacios en la reforma de tu propia vivienda

Y si encima, se trata de una vivienda unifamiliar, no hay límites: los límites te los pone la fachada. Y si no te lo crees, mira estos dos maravillosos ejemplos:

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3.- Condicionantes en reformas de viviendas: instalaciones (bajantes, salidas de humos) y pilares

Se ha de tener muy en cuenta la ubicación de instalaciones y aseos en la reforma de la vivienda.

El inodoro ha de estar, como muy lejos a 1m-1,5m de la bajante. Este aspecto condiciona la ubicación de los baños.

También de la cocina, puesto que los aparatos conectados a la instalación de saneamiento o evacuación de aguas residuales (lavadora, lavavajillas, fregadero) deben encontrarse lo más cerca posible de esta bajante.

En las viviendas antiguas, normalmente se permitía la salida directa de humos, a la calle o al patio de vecinos.

Las nuevas normativas condicionan la salida de chimeneas, ventilación y ubicación de unidades externas de aire acondicionado a las cubiertas de los edificios.

Antes de plantear la reforma, vigila las salidas de humos y la ubicación de la unidad exterior de aire acondicionado.

Normalmente, cuando otros vecinos sitúan las unidades de aire en fachada o las salidas de humos a patio, sientan precedentes, y no suele haber problemas. Pero resulta importante consensuar estos aspectos con el administrador de la comunidad antes de la reforma de la vivienda (al menos, en la Comunidad de Madrid.)

4.- El coste integral de las reformas de viviendas oscila entre 450 y 600 euros/m2 ( al menos, en Madrid )

Dependerá de las calidades, de si se cambian todas las instalaciones, etc.

El prespuesto para una reforma integral de vivienda consta de los siguientes capítulos (aproximadamente):

  • Demoliciones (8%)
  • Albañilería (6%)
  • Revestimientos y Falsos Techos (7%)
  • Solados y Alicatados (10%)
  • Carpintería Interior (13%)
  • Carpintería Exterior (15%)
  • Aparatos Sanitarios (5%)
  • Fontanería (4%)
  • Electricidad e Iluminación (9%)
  • Calefacción (5%)
  • Aire Acondicionado y Ventilación (5%)
  • Vidriería y Translúcidos (2%)
  • Pintura y Acabados (3%)
  • Mobiliario de Cocina y Electrodomésticos (8%)

Hago una valoración media del porcentaje de lo que cuesta cada apartado sobre el presupuesto total de la reforma, pero puede variar mucho de unos proyectos a otros.

Por ejemplo, si reducimos la cantidad de tabiques, se gasta más en demoliciones pero menos en albañilería y en carpintería (puertas.)

Podemos montar el falso techo únicamente en pasillo, baños y cocinas (en zonas oscuras y que requieran de montaje de instalaciones.)

Asimismo, el presupuesto no será el mismo si se escoge un suelo laminado de 20 €/m2 que una tarima de madera de 80 €/m2.

Al final, todo dependerá de la elección de un buen asesor interiorista, que recomiende aquellos aspectos que no se deban eludir en la reforma (resulta fundamental renovar las instalaciones) para sacar partido a todos los elementos (carpinterías, iluminación y revestimientos) para decorar con buen gusto y mínimo gasto.

 


Esperamos que te haya gustado el artículo

Puedes ver el artículo en su web AQUÍ´:

MVDO | Martínez Vidal Design Office

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